最近一段時間，京城樓市的“老大哥”華遠老總任志強以及京城房地產四大“少帥”之一北京萬科老總林少洲相繼辭職，這兩家公司的客戶，尤其是傾注了林少洲許多理念的“萬科星園”的客戶反映如何？似乎各有說法。
任志強辭職之后不到一周，華遠公司在北四環(huán)開發(fā)的高檔外銷項目華亭嘉園提前入住，在長城飯店舉行了一個大型客戶聯誼會，千名華亭嘉園的業(yè)主到場，辭去總經理職務的任志強也笑容滿面地出現在會場，并做了發(fā)言，宣布華遠公司在新千年伊始的三件喜事，即華亭嘉園提前入住、華清嘉園開盤、華麗嘉園動工。聯誼會上，沒有一個業(yè)主對任辭職之事提問。接受記者采訪的十幾名業(yè)主回答也大同小異，“任總辭職因為業(yè)績不好，華遠公司股東們讓他‘下的課’，這對我們有益無害。再說，我們之所以買房，一是因為房子本身的區(qū)域位置，二是因為華遠房地產公司的牌子，并沒有考慮過任志強是不是老總。”
與華遠公司客戶的冷漠相比，林少洲的離去，萬科星園的客戶則有點躁動不安。盡管星園銷售部的工作人員一再對記者說“到目前為止，客戶還沒有什么反映”，盡管萬科高層領導也一再說“萬科作為高度成熟的上市公司，林少洲的離去不會影響北京萬科的工作”，但記者在電話采訪星園的客戶時，卻了解到，林少洲的離開對星園目前54個業(yè)主震動不小，不止一個人對記者說：“建筑是凝固的音樂，包含著許多文化和藝術色彩，與決策人的風格和個人理念有著密切的聯系。星園從戶型設計到環(huán)境規(guī)劃，甚至到花園的路燈，一草一木都傾注了林少洲對‘好房子’的理解，我們當初買房，看中的就是林少洲的這種理念以及他個人清新俊朗的風格。如今，星園還沒開始建設，而林少洲卻走了，就像一部電影拍到一半突然換了導演，你怎么可能要求新來的導演拍出原來導演的味道？所以我們正在考慮該怎么辦。”許多客戶都明確地告訴記者，他們正期待著萬科能給他們一個說法。
業(yè)內人士認為，與前幾年相比，北京樓市發(fā)生了本質變化。一方面市場的交易主體已由開發(fā)商和單位房管人員，變成開發(fā)商直接面對消費者個人；另一方面市場競爭加劇，去年末現代城銷售人員的“集體嘩變”、任志強的“下課”與今年林少洲的辭職，只是揭開了京城樓市動蕩的序幕。今后，樓盤“爛尾”、房地產公司高層人事變動都將是常事，買房人將不可避免地直接或間接受影響。
另一方面，與外地尤其是深圳、廣州等南方城市相比，北京的住宅市場一個突出的特點是期房居多，買房人買的往往都是銷售人員嘴里描述或開發(fā)商紙上描繪的期房。正像業(yè)內人士分析的，時下的市場是極其不成熟的市場，大多數買房人在選定樓盤時，就跟找對象一樣，靠的是“一時的心動”。這就需要提醒買房人，樓市風云變化多端，你掏腰包的時候，一定要考慮清楚，買這套房子，買的是地理位置還是房子本身的品質，看中的是開發(fā)商的個人風格還是房地產企業(yè)的品牌。惟有如此，購房置業(yè)才會少受損失。
公安備案號：34080202000488