年收入12萬元以上者，需在3月31日前主動申報個人所得稅，截至4月2日，全國超過160萬人進行了申報。都說房地產行業是“高收入”，那么在杭房企員工的收入到底有多高？他們主動進行申報了嗎？本報記者對數十家房產公司及其從業人員進行了調查。
房產從業人員的收入到底有多高——同個行業差距比較大
●一線售樓人員
在房地產行業，售樓人員無疑是各大房產公司的一線員工。一線售樓人員目前普遍實行底薪加提成的薪酬制度，也有極個別公司實行年薪制。
記者了解到，售樓人員的每月底薪普遍在1000~2500元之間。其中以1500~2000元的最集中。某個在濱江有項目的房產公司，其初級銷售員底薪為1000元，高級或冠軍銷售員底薪為1500元；而某個在錢江新城有項目的房產公司，其銷售員的底薪為2500元。
提成是銷售員收入的大頭。目前業內較為普遍的提成比例是銷售額的0.1%~0.2%，也有按銷售套數提取固定提成的，如4月初有開盤項目的某大型房產公司，銷售員每售出一套房子，即可提成幾千元，因此在市場銷售形勢好的時候，售樓員一個月的收入可以抵其它普通員工一年的收入。當然，如果市場不好，每個月也就只能拿底薪了。
當然，也有不少房產公司的銷售員是沒有提成的，而是按照所賣樓盤全年或每月的整個銷售業績來分配獎金。
●中層及以下員工
從普通員工到部門副經理這個級別，多數房產公司開出的薪水都在5萬~12萬元之間(稅前，下同)。如從建筑行業轉過來的某公司，其普通員工年收入為3萬~5萬元年薪，外加獎金1萬~2萬元；部門副經理為年薪8.5萬加年終獎1萬~2萬；發家于城西的某公司，其普通員工全部年收入為4萬~6萬元，部門副經理收入為9萬~10萬元。
而在一些收入比較豐厚的房產公司，如某家已經完成改制的原國有房產公司，其普通員工收入可達6萬~7萬元，主管級別為10萬~13萬元，該公司一位副總坦言，他們公司員工及中層的收入在行業中處于中等偏上水平。
在部門經理這個級別，10萬~15萬元的年收入是最為普遍的。在接受調查的房產公司中，有二十多家房產公司的部門經理都處于這個收入水準。也有個別公司開出20~30萬元的薪水，但這屬于“相當高”的價碼。
●公司高層
到了公司副總和老總級別，年收入水平可謂有了質的飛躍。杭州房產公司副總以上級別的年收入，基本在年薪20萬元以上，外加獎金收入和項目分紅，以及各種補貼，實際收入頗為可觀。前文提到的那家已經完成改制的房產公司，其副總經理年收入在40萬~60萬元，職業總經理年收入在70萬~100萬元，“我們高管的收入在杭州確實算是比較高的。”公司的一位副總說。
事實上，房產公司高管的收入處于“說不清”的地步。有沒有股份，有沒有分紅，業績是怎么考核的，都會直接影響到收入水平。“少一點的幾十萬元，多一點的幾百萬元都有可能。”一位不愿透露姓名的某房產公司老總表示。
多少人進行了個稅申報——2/3已通過公司進行報稅
從調查的結果來看，房產企業的薪金水平雖然遠高于很多行業，但多數公司并沒有外界傳言的那么離譜。不過，無論如何，杭州房地產從業人員中，年收入達到12萬元的也確實不在少數。因此，申報個稅也成了年底前杭州不少房產公司財務部門的重任。一位在濱江有項目的房產公司部門副經理表示，他們公司對所有員工的收入采取集體申報的形式，“年前公司財務一直在忙這件事。”
截至記者發稿時，杭州12萬元以上收入人群申報個稅的相關統計結果尚未公布。但是在接受采訪的二十多個年收入在12萬元以上的房產從業人員中，有2/3都已經在4月份之前向稅務部門進行申報了。
“房產行業是大家眼中的高收入排頭兵，在申報個稅上，所有人都盯著呢，所以還是老老實實去申報吧。”一位老總如此總結道。據記者了解，進行申報的人員基本上都是通過公司財務進行申報的。“申報了對公司并沒什么影響，但萬一出個不申報的負面新聞，對公司影響就大了。”一位老總這么認為。
不過，除了據實申報外，也有一些公司采取“只多一點點”的策略，即以12.1萬~12.9萬元的收入標準申報個稅，雖然事實收入并不止。
也有一些公司采取了種種避稅“障眼法”，如通過合作單位，把一個人的收入分攤到好幾個人頭上，等等。
進入房產行業的門檻有多高——入門不易，辛苦自知
前不久，杭州幾家媒體相繼刊登一則招聘廣告——在藍天沙漠的背景下，近年來表現突出的杭州某老牌房企打出“高薪誠聘英才”的旗號。從去年至今，相繼有萬科、綠城、濱江、建工、新南北等房企在杭州大規模招兵買馬，高薪網羅人才。
不過，高薪崗位也不是那么好得的。比如濱江房產要求所有應聘者的年紀在35歲以下，個別崗位要求30歲以下，而且全部要求有2~3年以上工作經驗。“也有不少應屆大學生來應聘的，不過在初選的時候就刷下了，連面試機會都沒有。”相關工作人員告訴記者。
事實上，很多公司的招聘結果并不理想。“不是薪水少請不到好的人，而是我們的要求比較高，好人才難找。”一家房產公司的招聘人員私下透露說，真正適合的人才基本上都需要從其他公司挖角。
而真的去了房產公司工作，生活也并非大家想象中“瀟灑多金”，要拿高薪，需要非常勤奮地工作，高薪確實不太好掙。
因為工作單位離家太遠，研究生畢業，且已工作一年的小俏萌生了跳槽的念頭，經朋友介紹，小俏應聘到杭州某著名房產公司擔任企劃：“公司開出的條件是年薪6萬元，稅前。”
這與她在原單位的收入相差了一大截。“在原來事業單位我做的是辦公室文員，主要負責文件收發和起草一些文書、報告，每天基本能準點下班，有雙休、國定假日，每月工資再加上年終獎和單位福利，稅后年收入有八九萬元。”小俏笑著說，跳槽前一直聽說房產公司的收入高，真的接觸了才知道，其實未必。
房產公司也是吃經驗飯的地方，通常工作第一年的收入不高，工作滿一年后開始逐年增加。“在房產公司除了銷售部門是按銷售業績提成以外，其他部門的收入其實相差不大，而銷售部門收入好的多集中在新開盤的那段時候。”小俏說，一般做到公司中層以上，年收入確實比較豐厚，通常能達到15萬元以上。
“在房產企業里收入與工作壓力絕對是成正比的。”小俏說，她所在的房產公司就是以愛加班著稱的，“一般會議都放在下午四五點，而公司領導的工作會議更晚，有時需要安排在晚上六點以后，會議經常一開就開到凌晨一兩點鐘。像我們部門工作到晚上七八點鐘很正常，都不算加班的，哪怕今天干通宵第二天遲到照樣扣獎金。通常周六是沒得休息的。工程部的人更夸張，常常禮拜天也要來上班。”
他人看法：房產行業收入是高但沒有“絕對領先”
百樂房地產建筑獵頭中心總經理李小平：房地產行業平均收入在目前的熱門行業還是屬于比較高的，但是由于房地產公司規模實力差異很大，從業人員的薪水差距也是極大的。
規模品牌公司的收入，一般來說要比小公司高。集團公司的員工收入，一般要比項目公司相同崗位的員工高。項目公司的部門經理，年收入在10萬~15萬元算是高的，而集團公司的部門經理要更高。
目前很多房產公司都為項目總經理職位開出高價，就目前行情來說，這個職位的年薪不少于30萬元，不少公司甚至開價到100萬。因為房地產行業的收益很高，高級人才為項目帶來的利潤是驚人的。
不過，與其他行業相比，杭州房地產行業平均收入水平并沒有處于“絕對領先”的地步。壟斷部門行業、證券基金行業、銀行高管、大的會計師和律師事務所，甚至部分高校教師，這些行業的收入和福利補貼加起來，可能并不比房產行業遜色。
此外，與國內其他城市的房地產行業平均收入相比，杭州處于上游。最高的是深圳，其次是廣州、上海、北京，接下來就要數杭州了。整個收入水平是跟各地房產開發水平成正比的。（徐叔競、詹麗華）
來源：錢江晚報
公安備案號：34080202000488